Panorama Projekt - Luxuriöse Gartenwohnung in idyllischer Lage

Lage:

Die Gemeinde Gorxheimertal liegt im hessischen Landkreis Bergstraße und nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt. Das malerische Grundelbachtal wird auch das "Tor zum vorderen Odenwald" genannt und ist wegen des landschaftlichen Reizes und der guten Verkehrsanbindung an die beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar, ein beliebter Wohnort. Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und man findet dort alles für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule, sowie ein Ärztezentrum sind ebenfalls vor Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die A5 nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt in ca. 10-15 Minuten mit dem Pkw

Exklusive Ausstattung
• Sauna: Die Sauna wurde an einem besonders geschützten Bereich des Gebäudes positioniert. Sie bietet ein großes Fenster mit Blick auf die Natur sowie einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die diskret zwischen zwei Gebäudeteilen liegt und vor fremden Einblicken schützt - ideal für eine private Erholung.

• Bodenbeläge: Im Wohnbereich kommt fugenloses Epoxidharz in Betonoptik zum Einsatz, während die Schlafzimmer und Flure mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind, um eine warme und wohnliche Atmosphäre zu schaffen.

• Technik: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme

Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in zwei Bereiche:
• Wohn-, Essbereich und Küche: Im nördlichen Teil mit großzügigen Panoramafenstern und direktem Zugang zur Terrasse.
• Schlafbereich: Auf der oberen Ebene befinden sich die Schlafzimmer & Bäder

Rechtliche Hinweise:
Die tatsächliche Ausführung kann von den abgebildeten Ansichten und Grundrissen geringfügig abweichen. Die Darstellungen können noch variabel verändert oder angepasst werden.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an die Firma Brockhaus GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Brockhaus  GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der Brockhaus Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés zustande.
Die vom Käufer im Falle des erfolgreichen Vertragsabschlusses zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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